财联社3月13日讯（编辑 胡家荣）政策利好持续释放，港股地产板块应声走强。截至发稿，融创中国(01918.HK)涨5.45%、旭辉控股集团(00884.HK)涨4.35%、碧桂园(02007.HK)涨3.28%、世茂集团(00813.HK)涨2.81%。

消息方面，2026年政府工作报告将“着力稳定房地产市场”列为重点任务，系统部署三大方向：

供需两端协同优化：坚持“因城施策”，控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量房源重点用于保障性住房建设；

民生保障提质扩容：深化住房公积金制度改革，优化保障性住房供给结构，加快危旧房改造，降低居民住房消费门槛；

品质发展与风险防控并重：有序推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，实施房屋品质与物业服务质量双提升行动，强化“保交房”白名单机制，筑牢债务风险防线。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，政策设计体现“三个统筹”：统筹短期保稳定与长期促转型、统筹防风险与促发展、统筹控增量与去库存及优供给。其核心在于深挖住房需求潜力——通过公积金制度优化夯实普惠金融基础，借保障房补短板与危旧房改造降低入市门槛，系统性激活改善型与刚需型住房需求，为市场注入可持续动能。

机构研判2026年步入巩固发展新阶段

戴德梁行大中华区副总裁、策略发展顾问部主管陶汝鸿分析，随着各地限制性政策持续优化，叠加粤港澳大湾区产业生态成熟、经济底盘夯实及交通基建提速，新兴产业人才集聚效应将显著增强，住宅需求获实质性支撑。预计全国住宅市场将由政策托底转向内生驱动，进入“量稳质升”的巩固发展期。

再者从数据上来看，房地产在春节后数据逐渐复苏。根据方正证券的研报，2026年第十周重点20城二手房市场节后复苏进一步巩固，合计成交53337套，环比大涨69.94%，同比下滑8.05%，主要受去年同期高基数影响，并非市场动能走弱。

其中一线城市复苏势头强劲，上海、北京、广州、深圳四城合计成交15513套，环比上涨83.39%，同比下滑9.21%。

其他重点城市成交全面扩容，16城合计成交37824套，城市间复苏力度与节奏差异显著：合肥、西安、南京、武汉实现同比正增长，不同能级城市因政策、供需和信心差异呈现明显分化，后续市场复苏将依赖需求持续释放与政策落地效果，核心二线城市复苏韧性更强。