①全市场上市REITs达77只，总市值2188.07亿元，较2024年末增长39.30%。
②在扩围提质的监管导向上，当前REITs市场仍处于政策红利期，且机构仍有配置诉求下，中长期做多趋势不改。

①一级市场规模跨越2100亿元关口，实现数据中心、市政供热等多类资产“从0到1”的突破。
②二级市场缩量探底，特许经营权类资产深度回调。
③商业不动产“1+3+N”体系正式确立。

①若根据会计相关处理原则拆分REITs分红的本息，本金返还应冲减投资成本，而非确认为当期收益。
②本息拆分有助于更加真实反映REITs分红现金流的本质，但这是个“会计处理”问题，并不影响项目全周期收益的测算。

①上半年随着公募REITs市场二级市场估值逐步攀升，一二级估值价差带来套利交易机会，使得REITs新项目认购热情持续高涨。
②后续一级市场打新或趋于理性，一二级市场价差仍存在但明显收窄，对于打新的收益判断需要结合底层资产质量本身。

①近日，中国证监会主席吴清主持召开党委（扩大）会议，明确表示“将尽快落地商业不动产REITs试点”。
②11月28日，证监会发布《征求意见稿》，商业不动产REITs被明确定义为通过持有或经营商业地产获取稳定现金流，并向份额持有人分红的封闭式公募基金。

①证监会就推出商业不动产REITs试点公开征求意见，持有型不动产ABS与商业不动产REITs具有很高的契合度。
②目前已获批待发行的项目有7只，待发行规模98.56亿元。处于申报流程中的项目至少有25只，申报规模约500亿元。

①发改委今日在发布会上表示，正在积极推动基础设施REITs进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型。
②可逐步拓展公募REITs允许扩募的资产类型，更好的利用公募REITs的平台属性来扩围资产类型并有机融合。

①华夏凯德商业REIT成为国内首单由外资资产管理机构发起、以购物中心为底层资产的公募REITs，公众投资者与网下投资者的有效认购倍数分别达535.2倍和252.6倍。
②超过85%的信托持有海外资产，显示出新加坡REITs市场的高度国际化。

①华夏中海商业REIT仅1天结束募集，网下认购倍数达320.5倍，创历史新高
②消费设施板块年底进入业绩冲刺期，四季度涉及“双十一”、“跨年”等重要时间节点，秋冬季客单价较高往往也能创造更高的销售业绩。

①在9月20日至今的17个交易日内，指数有14天收阴。
②9月REITs市场日均换手率只有0.48%，为一年多来新低。进入10月，REITs市场日换手率一度不足0.4%。

①9月REITs市场日均换手率只有0.48%，为一年多来新低。
②成交进入“冰点期”或反映市场对于当前估值存在较大分歧，仍在寻找新的价格平衡点。

①消费REITs作为新型资产仍显稀缺，年内表现较好。
②782号文通过加快申报、拓宽资产范围、优化民资参与、严格项目质量和提升透明度，为REITs市场营造更规范高效的环境。

①宇树科技开源模型带动机器人板块上涨，景兴纸业因间接投资宇树科技，其发行的景兴转债近三日涨超50%，今日收盘上涨10.25%。
②景兴纸业通过参股基金间接投资宇树科技，公司对容腾基金的投资额为2000万元，持有份额约为1.6667%。

华夏凯德商业REIT作为公募REITs市场首单外资消费REITs，吸引认购资金累计3091.7亿元。

①新规是在2024年相关文件的基础上，进一步推动基础设施REITs市场的常态化申报和高质量发展。
②新规主要是通过持续推动市场扩围扩容，以及通过简化新购入项目申报流程、拓宽新购入项目资产范围来对已上市项目进行扩募。

①9月10日，公募REITs回调，板块多数下跌，2只REIT涨幅超1%，8只REITs跌超1%。
②市场总成交额约为54465.76万元，环比上涨13.93%，中证REITS全收益指数收于1070.84点，当日下跌0.28%，今年累计上涨10.55%。

①红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT和华夏北京保障房REIT均在8月31日迎来解禁。
②目前REITs市场处于二季报至三季报之间的业绩真空期，分母端影响相对较大。

①当市场风险偏好提升下REITs产品收益有所回调符合预期，但产品自身稀缺性带来的潜在回报仍相对较高。
②原始权益人持有的部分份额解禁本身并不会直接影响基础设施资产的运营，项目底层资产质量才是关键。

①数据中心REIT作为“新基建”的重要组成部分，具有不动产和科技的双重属性，或在上市初期具有较大的溢价空间。
②沪深交易所已上市REITs共计73只，公募REITs的总市值已超过2100亿元。

①经营分化较为剧烈，部分项目可供分配金额同比增长超60%，部分下滑超50%。
②6月底以来，受前期累积涨幅偏高、股市分流、基本面承压、年中兑现收益、利率上行等因素影响，REITs开始回调。