①数据中心REIT作为“新基建”的重要组成部分，具有不动产和科技的双重属性，或在上市初期具有较大的溢价空间。
②沪深交易所已上市REITs共计73只，公募REITs的总市值已超过2100亿元。

①经营分化较为剧烈，部分项目可供分配金额同比增长超60%，部分下滑超50%。
②6月底以来，受前期累积涨幅偏高、股市分流、基本面承压、年中兑现收益、利率上行等因素影响，REITs开始回调。

①与类REITs相比，持有型不动产ABS强调资产信用更易出表；对比公募REITs，持有型不动产ABS对底层资产的限制较少且发行流程更简易。
②多个“首单”的出现扩充了持有型不动产ABS的资产大类，创新了资产盘活的证券化方式。

①上半年底层资产为消费基础设施的平均涨幅最高达到35.02%，其中嘉实物美消费REIT以50.35%净值涨幅居全行业榜首。
②从项目属性上看，产权类与特许经营权类估值差异仍在持续，以消费基础设施为主的产权类REITs整体分红率较低。