① 支持符合条件的科技型企业、金融机构等参与债券市场“科技板”，已有深企参与科技创新债券发行；
② 促进资本要素向科创领域集，推动险资投资特定领域私募股权与创投基金。

①网下认购倍数的整体变化趋势与定价分位数较为一致，与公募REITs二级市场走势相关性较高。
②扩募项目的落地，将进一步盘活底层资产，增强公募REITs成长空间和经营活力，带动高质量新增投资。

①关税冲击对沿海的仓储物流REITs影响最为直接，因跨境电商是近年沿海地区仓储物流的重要需求驱动。
②从已披露年报的REITs项目来看，多只产业园、收费公路项目在2024年的可供分配金额下滑较多。

①已成立的64单REITs底层资产主要包括保障性租赁住房、产业园区、仓储物流设施、收费公路、新能源基础设施、环保治理设施、水利设施以及消费基础设施等八大类。
②3月至今，中证REITs全收益指数上涨2.76%。

①REITs市场年内迎来多个首单项目，如首单农贸市场公募REIT、首单医药仓储物流设施REIT等；
②政策支持、长期资金需求、资产盘活需求共同推动REITs底层资产逐步丰富化；
③REITs市场的持续发展有望为投资者提供更多优质投资标的。

①该网下配售比例仅次于华夏基金华润有巢REIT，公众投资者环节配售比同样较低；
②此前，年内已上市4只公募REITs均出现一日售罄的情况，公募REITs行情年内多数上涨，最多累计涨超26%。

①目前，共有16只REITs新项目正在交易所的受理申报过程中。
②公募REITs未来要开发ETF，需要扩大市场广度深度。